シミュレーションはスピードが命？

物件探しをしていて、よさそうな物件を紹介された後は、まず、その物件から得られるキャッシュフローをシミュレーションしますよね。ここ最近は、良い条件の物件ほど足が速いので、シミュレーションも、できるだけ早くしたいもので …記事を読む

失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

不動産投資にとって、重要なことの一つが、物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

減価償却は１年以上使えるもの又は１０万円以上のものが対象となります。例えば１０万円のパソコンだと税法で決められている「使える期間」が４年ですので、１年あたりの減価償却費は１０万円÷４年＝25,000円になります。 …記事を読む

大家さん学びの会(R)関西、4月の定例勉強会は、ここ最近巷で話題になっているAirbnbです！いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことです。「儲かりそうだけど、法律的にグレーゾーンだと躊躇してしまう …記事を読む

僕が代表を務めている大家さんコミュニティーが、大家さん学びの会(Ｒ)関西です。そして、１年半前に同じ大家さん学びの会の支部として誕生したのが、大家さん学びの会（Ｒ）いわてです。そしてこの度、この岩手支部で僕がセミナー …記事を読む

法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。これは中小企業でもよくある話なのですが、社長が会社の運転資金の補てんのために、会社に自分のお金を貸し付けることがあります。会社からすると役員からの借 …記事を読む

今年の確定申告期限は3月15日（火）なので、今日を入れてあと6日となりました。確定申告期限は絶対に守ってほしいことですが、では、確定申告期限に遅れるとどうなるのでしょう？実は、個人の確定申告で青色申告をしている場合 …記事を読む

不動産投資は出口戦略が重要とよく言われます。なぜ出口戦略が重要かというと、いくらで売却するかで、投資全体の成績が変わるからなんです。売却額によっては、毎年200万円キャッシュフローがあると思ってたけど、売却してみた …記事を読む