不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

物件を購入するときに、自己資金が足りなければ、融資を利用することになります。 そして、融資の条件によってキャッシュフローはかなり変わります。 その融資の条件には、金額、期間、金利の３つの要素があります。 この中で融資期間 …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む

不動産投資がある一定規模になったり、 法人化を考えている人は、税理士との顧問契約を検討すると思います。 叶税理士法人のサイトでは、うちとの顧問契約に向いている人を、次のように掲載しています。 ・節税対策・融資対策を駆使し …記事を読む

先日、こんなニュースが出ていました。 「ふるさと納税返礼品　アディダスなどブランド５社が提供」 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160807-00000542-san-bus_al …記事を読む

物件を購入した後、税金の申告をするときに、 「オイシイ」と思うのが、減価償却費です。 減価償却費は、そもそもは購入した建物の金額を、 耐用年数に渡って、経費化しているものです。 でも、購入した後は、お金が出ていかないのに …記事を読む

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

個人から法人へ物件を移す時に、もう一つ問題になるのが、 物件をいくらで法人に売却するかです。 通常、このようなケースは簿価で売却します。 簿価とは、土地は購入した金額、そして建物は購入or建築した金額から、 売却するまで …記事を読む

当初、個人で購入した物件を、節税などの点から、 法人に移すことを検討するケースがあります。 ただその時に問題になるのが、諸経費です。 新たに法人が物件を取得することになるので、 また不動産取得税や登録免許税を法人が払わな …記事を読む

今年の1月、次のようなニュースがありましたね。 「賃貸収入７０００万円の消防士、兼業で懲戒」 ⇒　http://www.saga-s.co.jp/news/saga/10101/270178 佐賀県の消防士が、マンション …記事を読む