実は個人で不動産運営をしている場合、 原則として家族にお給料を払っても経費にすることができません。 ただし一定の要件を満たせば、お給料を払った金額を経費にすることができます。 その要件が、運営している不動産の規模が、 5 …記事を読む

REITISS（リーティス）は、僕が２年を掛けて開発した インターネットでできる、物件シミュレーションソフトです。 僕自身、物件を検討する時に使っています。 どんな使い方をしているかというと、 まず、かなりリスクを見込ん …記事を読む

消費税還付を成功させるためには、「課税売上」がなければダメです。 課税売上とは、 １、国内で ２、事業者が事業として ３、対価を得て行われる ４、すべての物品の販売・貸付け・サービスの提供 ですので、日本で行われている商 …記事を読む

先日、大家さん学びの会のミーティングでこんな話がありました。 「車や時計なんかを買うときは、すごく調べて買うのに、 なぜ何千万円、何億円とする儲からない不動産を、ポンと買ってしまうのだろう？」 考えた結果、僕が出した答え …記事を読む

固定資産税は、建物や土地に持っている人に掛かる税金です。 建物の固定資産税は新築されるときに、設計図の中にある 材料の質や数量などを積算して、税額が決定されるそうです。 また新築後に増築などをした場合も、市町村は空撮によ …記事を読む

僕は最近、物件シミュレーションのセミナー講師をよくしていて、 そこで、こんな質問をします。 「他の項目は全く変えずに物件価格だけ下がると、キャッシュフローは多くなるでしょうか？」 すると、多くの人が「キャッシュフローは多 …記事を読む

不動産投資で利益が出ると、誰でも考えるのが節税ですよね。 節税には次のようにいくつか種類があります。 ・お金が出ないけど、節税できるパターン こちらは、例えば青色申告特別控除などです。 お金が出ないにも関わらず節税するこ …記事を読む

法人で不動産を運営していて、ある程度の利益が出ている場合、 検討したいのが、生命保険での節税です。 なぜ、法人だと生命保険の節税が可能かというと、 そもそも個人で生命保険を掛けても、節税できる金額が少ないからです。 具体 …記事を読む

法人化をする一つのメリットの中に、 給与所得控除を活用するというものがあります。 給与所得控除とは、サラリーマンの概算経費といわれるもので、 年収に応じて決まっている、年収から引くことのできる控除額です。 個人で不動産を …記事を読む

ここ最近、不動産価格が高騰しているので、 物件を持っている人は、売却を考えている人も多いです。 うちの事務所も、売却のご相談を受ける場合があるのですが、 ご相談者が一番知りたいことは、いくらで売ったら、いくら残るのか？ …記事を読む