サラリーマンで不動産投資を始めた人にとって、 魅力のあるキーワードが「節税」だと思います。 サラリーマンだと「経費で落とす」という行為が、日常ではありませんからね。 セミナーや勉強会でもよく聞かれます。 「何かいい節税対 …記事を読む

物件を融資を受けて購入すると、借入金の返済や減価償却があるので、 申告の利益と実際に残るお金は違ってきます。 それは、 利益＝収入－（減価償却費＋利息＋その他の経費） で、実際に残る税引前のお金は、 実際に残る税引前のお …記事を読む

固定資産税は、１月１日に不動産を持っている人に対して、 ４月に通知があり、その金額を通常年４回に分けて払います。 でも、ちょっと前までは一括納税すると「割引」がありました。 でも、この割引制度、いつからか撤廃されています …記事を読む

先日、神戸で開催したお客様感謝会の際に、次のようなお話を聞きました。 「消費税還付金が入金されたら、銀行から繰り上げ返済しろと言われました。」 消費税還付が成功すると、大きな金額が振り込まれます。 でも、還付金が入ったか …記事を読む

減価償却費は、物件を購入した年が一番難しくて、その翌年からは簡単になります。 なぜ物件を購入した年が難しいかというと、物件が中古の場合、まず建物の金額を算出し、 耐用年数をはじき出して、今年に対応する月分の減価償却費を計 …記事を読む

今の不動産投資のメインは、毎年のキャッシュフローを得る目的の人が多いと思います。 毎年のキャッシュフローを得る目的であれば、融資の条件は、できるだけ長くすることが必要です。 そうすれば、元金の返済が小口になって、毎年のお …記事を読む

法人を作ると、その法人の役員になることができます。 でも、中小企業の役員や個人自営業者って、サラリーマンと違って退職金なんてありません。 だから、国が退職金の積立制度を用意してくれています。 それが、「小規模企業共済」と …記事を読む

サラリーマンが不動産投資をしようと思っても、なかなか周りに相談できませんよね。 僕も会計事務所の所員だったときは、周りに相談できませんでした。 なぜなら「投資なんて危ない」、 「そんな大きな借金をするなんて考えられない」 …記事を読む

物件を購入する時、あるいは建築する時、建物には消費税が掛かります。 税抜６千万円の建物だと、４８０万円が消費税です。 この消費税４８０万円は、何もしなければ戻ってこないのですが、 消費税還付の申告をうまくすると、全額が戻 …記事を読む

資産家が養子をとると相続税対策に繋がるのは、知っている人も多いと思います。 では、なぜ養子をとると、相続税対策に繋がるのでしょう？ 相続税の計算の中で、基礎控除というものがあります。 これは、相続税の対象になる財産の評価 …記事を読む