法人化をする一つのメリットの中に、 給与所得控除を活用するというものがあります。 給与所得控除とは、サラリーマンの概算経費といわれるもので、 年収に応じて決まっている、年収から引くことのできる控除額です。 個人で不動産を …記事を読む

物件を購入する時には、その物件から得られるキャッシュフローを 事前にシミュレーションすることが、とっても重要です。 でも、業者さんやコンサルさんが出してくれるシミュレーションは、 税金を引く前、いわゆる税引き前のキャッシ …記事を読む

不動産を売却したことで発生した売却益は譲渡所得といいます。 譲渡所得は、同じ所得税でも給与所得や事業所得、不動産所得などと性格が異なり、 「分離課税」といって、他の所得とは分けて税金を計算します。 税率も、５年未満で売却 …記事を読む

ここ最近、融資マニアで有名だった石渡浩さんが実施した、 不動産所有会社をＭ＆Ａする仕組みが少しづつ広がってきています。 では、不動産所有会社のＭ＆Ａとは、どのような仕組なのでしょう？ 不動産所有会社で物件を売却する方法は …記事を読む

法人で不動産を運営していて、ある程度の利益が出ている場合、 検討したいのが、生命保険での節税です。 なぜ、法人だと生命保険の節税が可能かというと、 そもそも個人で生命保険を掛けても、節税できる金額が少ないからです。 具体 …記事を読む

個人事業の場合は、社長の給料はとっても簡単にいうと、売上から経費を引いたものです。 だから売上が多くなったり、経費が少なくなると社長の給料は増えます。 でも法人成りして、法人の社長(役員)になると、お給料は変えられなくな …記事を読む

最近、海外不動産を活用した節税スキームが流行っているようです。 海外の不動産は日本と比べると、耐用年数が長く、 土地と建物のうち、建物の割合が高いのが特徴です。 建物の割合が高い状態で、日本の耐用年数に置き直すと、 毎年 …記事を読む

不動産投資のスタイルは人によって様々です。 ただ、不動産投資をしたいと思っている人のほとんどは、 毎年のキャッシュフロー、いわゆる手残りが欲しいと思っています。 もちろん毎年欲しいキャッシュフローの金額も、人によって変わ …記事を読む

物件を購入する時には、借入をするケースがほとんでです。 そして、その借入金を返していくわけですが、返し方は基本的に２つあります。 一つが元利均等返済。 もう一つが、元金均等返済です。 元利均等返済は、毎月返す金額は同じで …記事を読む

法人では経費になって、個人では所得にならないというのは、節税としては理想的です。 普通のサラリーマンだと、会社で出張手当が支給される場合がありますよね。 実はあの出張手当は、会社では経費になっています。 でも、個人では通 …記事を読む