平成29年1月から税金のクレジットカード払いができるようになります。 税目は、所得税、法人税、消費税等、ほとんどカバーされています。 ただ、1万円につき76円の決済手数料が余分に必要です。 100万円だと7,600円なの …記事を読む

不動産投資をしている人の中には、１年あたりの手残り＝キャッシュフローを、 得たいためにしている方も多いと思います。 というか、ほとんどの人がそれが目的だと思います。 中でも不動産投資で、年間１千万円以上、 あるいは月１０ …記事を読む

平成26年の4月から消費税は８％にアップしてますね。 そして、平成31年10月からは10％に上がることになっています。 でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わらないんです。 例えば、1,000円のものを仕入れて、 …記事を読む

不動産投資をしていて気になるのは、デッドクロスがいつ来るのか？ですよね。 では、デッドクロスって何なのでしょう？ デッドクロスは、実は人によって定義が違うみたいです。 一般的に言われているのが、 「借入の元金返済部分が減 …記事を読む

物件を売買するときは、固定資産税の清算をします。 そして固定資産税の日割の計算方法は地域によって異なります。 ただ、関東は1/1スタート、関西は4/1スタートとするのは、あくまで取引慣習。 実際はかなりあいまいなものなの …記事を読む

物件を取得したり、建築するときに、消費税還付すると、建物分の消費税が戻ってきます。 1億円の建物であれば、単純計算で800万円の消費税が還付されます。 でも、消費税還付を成功させるためには、絶対に外してはいけない条件がい …記事を読む

法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。 これは中小企業でもよくある話なのですが、 社長が会社の運転資金の補てんのために、会社に自分のお金を貸し付けることがあります。 会社からすると役員からの借 …記事を読む

REITISS（リーティス）は、僕が２年を掛けて開発した インターネットでできる、キャッシュフロー・シミュレーションソフトです。 不動産投資専門の税理士事務所が開発しているので、 今の税制に応じた、税引き後のキャッシュフ …記事を読む

不動産運営の経費は色んなものがあります。 管理費、固定資産税、水道光熱費、修繕費、客付け会社へ仲介手数料などは、 少ないほどいいですが、必ず出てきますよね。 また、物件調査のための交通費やセミナー参加費、不動産投資を勉強 …記事を読む

法人を設立すると、色々と届出書を出さないといけません。 その中でも絶対に忘れてはいけない届出書が「青色申告の承認申請書」です。 青色申告には税金上の特典が色々ありますが、 そのほとんどが、青色申告をしていることが前提条件 …記事を読む