うちでは、物件を購入、建築する時の消費税還付を開業当初からやっています。 消費税還付が成功すると、建物分の消費税が戻ってくるので、 自己資金を早期に回収することが可能となります。 でも、成功させるためには２つの絶対条件が …記事を読む

物件を持つと、必ずしなければいけないのが、確定申告です。 個人であれば、所得税の確定申告を１２月で締めてしないといけませんし、 法人であれば、法人の決算申告を決算月で締めてする必要があります。 ただ、あなたが、これからも …記事を読む

物件を購入するときは、諸経費が掛かります。 不動産取得税や登録免許税は、固定資産税評価額によって計算されるので、 一概には言えませんが、次のパーセンテージぐらい掛かります。 ・中古物件　物件価格の約7％ ・新築物件　物件 …記事を読む

不動産を購入する際に必ず発生する経費が、 不動産取得税と登録免許税です。 この2つの税金は固定資産税評価額を元に計算しますが、 およそ、物件価格の２％～３％が必要になります。 1億円の物件なら、200万円から300万円ぐ …記事を読む

先週の土曜日は、大家さん学びの会の全国大会が東京でありました。 第1部では、 「30億円借金返済過程で1000件以上の不動産取引をしたからこそ言える不動産取引の怖さ」 というタイトルで、杉浦浩一さんが、様々なリスクについ …記事を読む

物件を購入する時に、消費税還付ができる新規法人で購入すると、 建物の対して８％の消費税が戻ってくることになります。 ということは、同時に複数棟の物件を購入すると、 消費税還付の額は大きくなることになります。 でも、中古物 …記事を読む

ここ最近、融資マニアで有名だった石渡浩さんが実施した、 不動産所有会社をＭ＆Ａする仕組みが少しづつ広がってきています。 では、不動産所有会社のＭ＆Ａとは、どのような仕組なのでしょう？ 不動産所有会社で物件を売却する方法は …記事を読む

物件を購入するときは、できるだけ表面利回りの高いものが欲しいですよね。 でも逆に物件を売却するときは、できるだけ表面利回りが低い方が高く売れます。 例えば、年間の満室家賃収入が1千万円ある物件の例で見てみましょう。 ▼表 …記事を読む

当初、個人で購入した物件を、節税などの点から、 法人に移すことを検討するケースがあります。 ただその時に問題になるのが、諸経費です。 新たに法人が物件を取得することになるので、 また不動産取得税や登録免許税を法人が払わな …記事を読む

仲介会社から物件を提案された後、必要なことはスピードですよね。 いい物件ほど競争が激しいので、早く検討しないといけません。 何棟も物件を購入してきた人なら、 「この条件ならこれぐらいのキャッシュフローが残るな」 という感 …記事を読む