数千万円、数億円、安くても数百万円の買い物となる 不動産を購入するにあたっては、 やはり事前にシミュレーションをすることが重要ですよね。 数字のプロの私でも、物件の購入を検討する時は、 何回も何回もでシミュレーションをし …記事を読む

年配の方で、無借金の賃貸アパートを持っているケースは多いです。 そして、相続税が掛かるぐらい財産を持っている場合は、 この賃貸アパートから家賃が入ってきて、お金が増えていくので、 どんどん相続財産が増えていくことになりま …記事を読む

不動産運営でもっとも大きな経費が、大規模修繕です。 大規模修繕は内容によっては、修繕費として一括で経費にできるのですが、 その時でも、安定した利益を残したいというケースもあるでしょう。 そんな時に備えて掛けておきたいのが …記事を読む

固定資産税というのは、市区町村の税金で 毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。 不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは 経費の中でもトップ３に入るぐらい、金額の大きいものです。 この税率 …記事を読む

僕は独立してからというもの、 「自分が死んでしまっでも大丈夫なように！」 という考えで、動いてきました。 例えば、僕の事業の中心となる税理士業の場合は、 僕がいなくなっても大丈夫なように、スタッフを雇い法人化をしました。 …記事を読む

青色申告は節税の基本です。 青色申告をすることによって、 色んな特典を享受することができます。 中でも有名なものが、青色申告特別控除。 これは、青色申告をするだけで、適用されるもので、 10万円と65万円の2通りあります …記事を読む

「不動産投資で節税」という言葉に騙されて、 多くの人が不動産投資で失敗をしています。 もちろん、不動産投資を始めたことによって、 今まで経費として計上できなかった支出の一部が必要経費となるので、 その部分を節税と捉えるこ …記事を読む

不動産投資をしようと決意したら、いろいろと本を読んだり、 セミナーに参加したりしますよね。 それも、もちろん必要なことですが、 何でも知らないことは、結局、教えてもらう方が早いです。 僕は税理士を目指した当時、独力で勉強 …記事を読む

物件売却時に手残りが多くなると、手元の現金が一気に増えるので、 不動産投資を進める上では、かなり有利になります。 そして、そのポイントの1つが売却時の残債。 どれほど借入金残高が減っているかが大きなポイントになります。 …記事を読む

年の途中で、個人で持っていた物件を売却して、 事業的規模でなくなるケースがあります。 そんな時、青色申告特別控除はどうなるのでしょう？ 青色申告特別控除は5棟10室以上であれば、事業的規模とみなされて、 マックス65万円 …記事を読む