不動産の本当の力は、賃料の総額から物件にひも付きの経費を引いた数字です。 物件にひも付きの経費と言えば、次のような経費があります。 固定資産税、管理費、水道光熱費、修繕費、広告宣伝費、保険料などなど。 これらの経費は、そ …記事を読む

平成27年の1月1日から、相続税が改正されています。 改正されている部分はいくつかあるのですが、 その中でも影響の大きいのが、基礎控除の改正です。 基礎控除とは、相続税の計算の際に、全体の財産から引いてもらえる金額です。 …記事を読む

ここ数年、金利が下がってますね。 少し前も、日銀がマイナス金利の導入を発表しました。 中には、１％を切る金利で物件購入の借り入れをしている人もいます。 では、金利が下がると、不動産運営でどのような効果があるのでしょう？ …記事を読む

2月に入り、確定申告の時期になってきましたね。 この時期になると、各地で確定申告の無料相談会が実施されます。 そこに行くと、税務署の方々とも会うこともあるでしょう。 では、税務署の職員に物件を購入、建築する時の 消費税還 …記事を読む

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

REITISS（リーティス）は、僕が２年を掛けて開発した インターネットでできる、キャッシュフロー・シミュレーションソフトです。 不動産投資専門の税理士事務所が開発しているので、 今の税制に応じた、税引き後のキャッシュフ …記事を読む