キャッシュフローを求める不動産投資は、 できるだけ借入期間が長く取りたいものです。 なぜなら、借入期間が長ければ、年間に返済する金額が小さくなるので、 毎年のお金は残りやすくなるからです。 でも、借入期間が長いと、物件を …記事を読む

不動産投資をする上で外せないことの一つが融資です。 不動産は金額が大きくなるので、借入をすることが多いですからね。 ただ、銀行の融資情報は、銀行、支店、担当者だけではなく、 その時々で状況が変わるので、なかなかセミナーな …記事を読む

今年4月～6月の不動産への融資金額が、バブル期のピークを超えたようです。 ⇒　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160907-00000018-jij-bus_all マイナス金利の …記事を読む

物件を1億円で売却した後、色々あって、払ってもらえなかったとします。 当然、その1億円を取立しますが、その際に弁護士を使って、取立ができました。 弁護士費用は100万円でした。 さて、その弁護士費用は、物件を売却した際の …記事を読む

不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。 でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか？ 融資を組んで物件を取得した場合、大きな …記事を読む

個人で不動産投資をするとき、普通は税率が低い人の方がお金が残ります。 なぜなら、税率が高い人だと、それだけ不動産運営で得た利益に対する税金も高くなるからです。 でも、税率が高い人の方が不動産投資でお金が残るケースがありま …記事を読む

消費税還付が成功すると、かなり大きい金額が、 申告月の1ヵ月から3か月後ぐらいまでに振り込まれます。 法人の申告月は、決算月から2か月後なので、 4月末決算だと、6月末申告、還付金が入ってくるのは、7月から9月ぐらいです …記事を読む

僕はよくセミナーでお話するのですが、 不動産投資とは、ある意味「乗り物」だと感じます。 これは、僕が不動産投資をするきっかけになった、 ロバート・キヨサキ氏の書籍にも書かれてあります。 そこには、投資とは、 「今いるとこ …記事を読む

法人を作ると、その法人の役員になることができます。 でも、中小企業の役員や個人自営業者って、サラリーマンと違って退職金なんてありません。 だから、国が退職金の積立制度を用意してくれています。 それが、「小規模企業共済」と …記事を読む