物件を売買するときは、固定資産税の清算をします。 そして固定資産税の日割の計算方法は地域によって異なります。 ただ、関東は1/1スタート、関西は4/1スタートとするのは、あくまで取引慣習。 実際はかなりあいまいなものなの …記事を読む

物件を取得したり、建築するときに、消費税還付すると、建物分の消費税が戻ってきます。 1億円の建物であれば、単純計算で800万円の消費税が還付されます。 でも、消費税還付を成功させるためには、絶対に外してはいけない条件がい …記事を読む

法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。 これは中小企業でもよくある話なのですが、 社長が会社の運転資金の補てんのために、会社に自分のお金を貸し付けることがあります。 会社からすると役員からの借 …記事を読む

REITISS（リーティス）は、僕が２年を掛けて開発した インターネットでできる、キャッシュフロー・シミュレーションソフトです。 不動産投資専門の税理士事務所が開発しているので、 今の税制に応じた、税引き後のキャッシュフ …記事を読む

不動産運営の経費は色んなものがあります。 管理費、固定資産税、水道光熱費、修繕費、客付け会社へ仲介手数料などは、 少ないほどいいですが、必ず出てきますよね。 また、物件調査のための交通費やセミナー参加費、不動産投資を勉強 …記事を読む

法人を設立すると、色々と届出書を出さないといけません。 その中でも絶対に忘れてはいけない届出書が「青色申告の承認申請書」です。 青色申告には税金上の特典が色々ありますが、 そのほとんどが、青色申告をしていることが前提条件 …記事を読む

法人化をする一つのメリットの中に、 給与所得控除を活用するというものがあります。 給与所得控除とは、サラリーマンの概算経費といわれるもので、 年収に応じて決まっている、年収から引くことのできる控除額です。 個人で不動産を …記事を読む

ここ最近巷で話題になっているAirbnb。 いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことですよね。 しかし、この民泊をホームステイとして活用すれば、合法でしかも自己資金がなくてもできるんですよ。 さらに、海外 …記事を読む

物件を購入する時には、その物件から得られるキャッシュフローを 事前にシミュレーションすることが、とっても重要です。 でも、業者さんやコンサルさんが出してくれるシミュレーションは、 税金を引く前、いわゆる税引き前のキャッシ …記事を読む

不動産を売却したことで発生した売却益は譲渡所得といいます。 譲渡所得は、同じ所得税でも給与所得や事業所得、不動産所得などと性格が異なり、 「分離課税」といって、他の所得とは分けて税金を計算します。 税率も、５年未満で売却 …記事を読む