減価償却は１年以上使えるもの又は１０万円以上のものが対象となります。 例えば１０万円のパソコンだと税法で決められている 「使える期間」が４年ですので、１年あたりの減価償却費は １０万円÷４年＝25,000円 になります。 …記事を読む

毎年、確定申告の時期になると地区相談会があります。 これまでに僕が受けた相談の中に、今回の確定申告から 青色申告をする予定だったのに、申請書を出し忘れて、青色申告できない人がいました。 白色申告から青色申告に変えるには、 …記事を読む

不動産投資には様々な投資法があります。 投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。 その中でも新築なのか、中古なのか。 また地域的には、都心なのか、地方なのか。 そして、それぞれの投資法でお金の残り方 …記事を読む

先日は、平成21年、22年に購入している物件を5年超保有して 売却した場合に、土地の部分の売却益を1,000万円控除してくれる 「特定の土地等の長期譲渡所得の特別控除」をご紹介しました。 実は、平成21年、22年に購入し …記事を読む

僕は今まで講演、セミナーをもう100本以上やってきていますが、 今年も積極的にやっていきたいと思っています。 昨年ぐらいから、僕に加えて東京事務所代表の萱谷も講師をするようになり、 今年は萱谷の講演も増えそうです。 現在 …記事を読む

僕自身が消費税還付を受けた経験を記した、無料レポートを出していることもあって、 消費税還付の質問は結構多いです。 その中で特に多いものをご紹介します。 【Ｑ１】 昨年、法人で初めて物件を購入したのですが、今回の申告で消費 …記事を読む

個人で物件を運営した結果、発生した利益は、所得税の中の不動産所得になります。 そして、不動産所得を節税しようと思うと、ボーダーになるのが事業的規模という基準です。 なぜなら事業的規模になるかどうかで、節税の幅がかなり変わ …記事を読む

税務調査を経験したことがありますか？ もしなくても、いつかは税務調査が入るかもしれません。 まだ物件を持っていなくても、物件を持てば、税務調査が入る可能性はあります。 そして、もし調査に来た調査官が横柄な態度の調査官だっ …記事を読む

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

大家さん学びの会 関西、今年1発目のセミナーは、 ユーザー数30万の賃貸サイト 「goodroom」のデータを大公開！ 「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」 です。 講師は、ハプティック株式会社の荒山知樹氏。 「リフ …記事を読む