法人の役員に払う役員報酬は、定期同額給与と言って、 毎月同じ金額を払うパターンの場合は、原則、期中で変えることはできません。 変更できるのは、期首から3か月の間です。 ただ、ケースによっては、期中で変更できることもありま …記事を読む

青色申告は節税の基本です。 青色申告をすることによって、色んな特典を享受することができます。 中でも有名なものが、青色申告特別控除。 これは、青色申告をするだけで、適用されるもので、10万円と65万円の2通りあります。 …記事を読む

物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、 意外と忘れがちな経費が広告料です。 広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。 金額は地域にもよりますが、概ね家賃の１ヵ月分から３カ月分で …記事を読む

税理士に相談をするときは、前提として節税などの税金のことを相談しますよね。 でも、不動産投資は税金ももちろん大切ですが、それ以外にも大切なことが多くあります。 例えば、投資戦略は、税金だけじゃない観点からも考えないといけ …記事を読む

平成21年または平成22年に土地を購入している方には、お得な節税対策があります。 これは「先行取得した土地の圧縮記帳の特例」という なんだかよくわからない名前の税制です。 わかりやすくするために具体例を出しましょう。 例 …記事を読む

かぼちゃの馬車事件以降、融資がかなり厳しくなってますね。 融資が閉まると、不動産の価格は下がっていきます。 なぜなら、融資が厳しくなることで、 物件を買える人が少なくなり、需要が減るからです。 供給よりも需要が減ってしま …記事を読む

2019年10月から、消費税率は10％に引き上げられる予定です。 でも一部は8％のままの消費税率で据え置かれます。 その据え置かれるものは、飲食料品と週2回以上発行で定期購読の新聞です。 中でも飲食料品は、テイクアウトは …記事を読む

資産家が養子をとると相続税対策に繋がるのは、知っている人も多いと思います。 では、なぜ養子をとると、相続税対策に繋がるのでしょう？ 相続税の計算の中で、基礎控除というものがあります。 これは、相続税の対象になる財産の評価 …記事を読む

平成27年の1月1日から、相続税が改正されています。 改正されている部分はいくつかあるのですが、 その中でも影響の大きいのが、基礎控除の改正です。 基礎控除とは、相続税の計算の際に、全体の財産から引いてもらえる金額です。 …記事を読む

相続税対策としてよく使われるのが、遊休土地に建物を建てる方法があります。 また、最近では都心のタワーマンションも相続税対策として有効といわれてますよね。 でも、これらのデメリットは、客付けをして運営しなければいけないとい …記事を読む