節税のために個人で持っている物件を法人へ売却するケースがあります。 法人で所有したほうが、家族への役員報酬など、節税の幅が広がりますからね。 でも、物件を個人から法人に移す時に注意することがあります。 それは、移す物件の …記事を読む

先週は「消費税の還付金を利益にしない方法とは？」というタイトルで、 お伝えしました。 ⇒　http://tax.kanae-office.com/2016/08/post_907.html 税抜き処理にすると、還付金を利 …記事を読む

不動産運営でもっともお金が掛かるのが、大規模修繕です。 大規模修繕は内容によっては、修繕費として一括で経費にできるのですが、 その時でも、安定した利益を残したいというケースもあるでしょう。 そんな時に備えて掛けておきたい …記事を読む

消費税還付が成功すると、建物分の消費税が還ってきます。 建物が税抜き1億円だとすると、800万円の還付金となります。 では、この還ってきた800万円は利益になるのでしょうか？ 実はこの800万円は、会計処理の方法によって …記事を読む

巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」なんて噂が、まかり通ってますよね。 不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。 減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 その建物の耐用年数に渡って、経費化してい …記事を読む

お盆に入る前に「マンションで横浜市が課税ミス」というニュースが出ていました。 ⇒　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160810-00011146-kana-l14 マンションの共有 …記事を読む

物件を購入するときの重要なポイントの一つが融資です。 特に今まで借入をしたことのないサラリーマンの方などは、 どこの金融機関にアプローチすればよいのかわからないケースもあるでしょう。 だからといって、飛び込みで金融機関に …記事を読む

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

物件を購入するときに、自己資金が足りなければ、融資を利用することになります。 そして、融資の条件によってキャッシュフローはかなり変わります。 その融資の条件には、金額、期間、金利の３つの要素があります。 この中で融資期間 …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む