今の不動産投資のメインは、毎年のキャッシュフローを得る目的の人が多いと思います。 毎年のキャッシュフローを得る目的であれば、融資の条件は、できるだけ長くすることが必要です。 そうすれば、元金の返済が小口になって、毎年のお …記事を読む

世界初！金持ち父さんで英語を学びながら不動産収入を増やせる英語学習講座のご案内です。 ロバート・キヨサキ英語マスタープログラム　http://mmct.jcity.com/?c=986&e=MmHf0prk_mw …記事を読む

キャッシュ・フローを最大化するために 僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。 僕は過去に売却したマンションは約７年所有していましたが、 空室率は３％でぐらいで推移しました。 稼働率９７％ということですね …記事を読む

僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。 通算所有期間が７年でしたが、 １年目の稼働率、１００％ ２年目の稼働率、９６．６％ ３年目の稼働率、９６．６％ ４年目の稼働率　９５％ という感じで、 …記事を読む

3月、4月はちょうど物件の入居者の入れ替えの時期ですね。 この時期に入ってもらえなければ、5月以降はかなり苦戦することになります。 だからこそ、早く決めたい、、、 ところですが、あまり入居者の審査を甘くしてしまうと、 悪 …記事を読む

消費税還付が成功すると、大きな金額が入ってくるわけですが、 デメリットはあるのでしょうか？ 物件のうち消費税が掛けられるのは建物です。 そして、経理方式にもよりますが、 税抜き方式だと、消費税還付した分、建物の金額が減る …記事を読む

消費税は、平成元年から始まった、比較的新しい税制です。 そして、税制としては昔からある所得税や法人税とは仕組みが異なります。 その特徴的なものが、建物など大きな設備投資やものを買ったときです。 所得税や法人税は、一定期間 …記事を読む

不動産所有会社M&Aとは、不動産そのものを売買するのではなく、 不動産を所有している会社の株式を売買して合併、買収する手法です。 そして実際にやってみたところ、売主さんにもメリットが多くあることがわかりました。 …記事を読む

得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」 というのを聞いたことがあると思います。 では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？ 例えば、所得税、住民税合わせて最高税率55％の人が、 ある程度築年数の経っ …記事を読む