消費税の仕組は、売上に伴って預かった消費税額から、 経費や設備などの仕入に伴って支払った消費税額を引いて計算します。 ということは、売上が多く、仕入が少ない、 いわゆる利益が出る状態だと、消費税を納税することになります。 …記事を読む

法人で物件を取得した場合、法人の利益計算をしていきます。 その中で、法人の経費になる「役員報酬」ですが、 そもそも役員は、次に該当する人はなれません。 １、法人 ２、成年被後見人若しくは被保佐人又は外国の法令上これらと同 …記事を読む

今日は、10/14（土）に梅田で開催する、 大家さん学びの会 関西のセミナーのお知らせです。 間もなく締切！　⇒　http://bit.ly/2gFkIn3 大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、 「物件力を高める！ …記事を読む

叶税理士法人では、創業当初から消費税還付に取り組んでいます。 で、たまに言われるのが「消費税還付って違法じゃないんですか？」という質問です。 何年か前に、ヤフーニュースで取り上げられたこともあって、 消費税還付　＝　違法 …記事を読む

物件を購入すると、通常は土地と建物を購入していることになるのですが、 建物のうち、一部を設備と認識することで、減価償却費が多く取れます。 理由は、耐用年数が、建物に比べて、設備の方が短かく、 初期の減価償却費が、とっても …記事を読む

昨年10月に立ち上がった、大家さん学びの会 福岡の 1周年となる定例勉強会が、10月28日に開催されます！ そして、1周年記念として、僕が定例勉強会で セミナー講師をさせて頂くことになりました。 定員50名　⇒　http …記事を読む

今日は、10/14（土）に梅田で開催する、 大家さん学びの会 関西のセミナーのお知らせです。 定員30名　⇒　http://bit.ly/2gFkIn3 大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、 「物件力を高める！SU …記事を読む

持っている物件に空室が出ると、リフォームをすることになります。 原状回復程度のこともあれば、リノベーションすることもあると思います。 ただ、何の目的もなくリフォームしてしまうと、 誰も見向きされない部屋になってしまう可能 …記事を読む

僕は来月、大阪の商業ビルを購入する予定です。 居住用物件であれば、家賃が消費税非課税なので、 消費税還付をするためには、色々と準備をしなければいけません。 でも、商業ビルのような、居住用以外の物件であれば、 「消費税課税 …記事を読む

サラリーマンが不動産投資をしようと思っても、 なかなか周りに相談できませんよね。 僕も会計事務所の所員だったときは、周りに相談できませんでした。 なぜなら「投資なんて危ない」、 「そんな大きな借金をするなんて考えられない …記事を読む